Modernes neues Haus in der Gegend von St. Nikola
Stadt
Varna ,
Beriech
Sv. Nikola
Angebot Nr ZL-5142
23
465 000 €
Flaeche:
196
M2
Grundstueck: 300
M2
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Neubauhaus in ruhiger Lage
TOPIMMO bietet ein zweistöckiges Neubauhaus im ruhigsten Teil von Sveti Nikola zum Verkauf an, nur 350 m von der Hauptstraße entfernt.
Das Haus ist Teil einer Anlage mit drei Häusern, die sich durch klare, skandinavische Fassadenformen auszeichnen. Die durchdachte Raumaufteilung mit fließendem Übergang vom Innenraum zum Garten schafft Gemütlichkeit und Harmonie. Lichtdurchflutete Räume werden großgeschrieben, gleichzeitig sorgt die geplante Wärmedämmung und die natürliche Beschattung durch große Fenster für angenehme Kühlung. Die Ausrichtung der Anlage ist auf die Sommersonnenwende ausgerichtet, und eine Fußbodenheizung sowie Warmwasserbereitung für die Wintermonate sind ebenfalls vorgesehen.
Die Möglichkeit zur Installation von Photovoltaikanlagen auf dem Dach für zusätzliche Energieeffizienz sowie der geplante Drehstromanschluss zum Laden von Elektroautos schaffen zusammen einen einzigartigen Wohnkomfort, niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohnumfeld.
Die Gebäude werden an das städtische Abwasser- und Wassernetz angeschlossen.
Bauphase: Baubeginn in Kürze.
Das Haus hat folgende Aufteilung:
Das Haus ist Teil einer Anlage mit drei Häusern, die sich durch klare, skandinavische Fassadenformen auszeichnen. Die durchdachte Raumaufteilung mit fließendem Übergang vom Innenraum zum Garten schafft Gemütlichkeit und Harmonie. Lichtdurchflutete Räume werden großgeschrieben, gleichzeitig sorgt die geplante Wärmedämmung und die natürliche Beschattung durch große Fenster für angenehme Kühlung. Die Ausrichtung der Anlage ist auf die Sommersonnenwende ausgerichtet, und eine Fußbodenheizung sowie Warmwasserbereitung für die Wintermonate sind ebenfalls vorgesehen.
Die Möglichkeit zur Installation von Photovoltaikanlagen auf dem Dach für zusätzliche Energieeffizienz sowie der geplante Drehstromanschluss zum Laden von Elektroautos schaffen zusammen einen einzigartigen Wohnkomfort, niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohnumfeld.
Die Gebäude werden an das städtische Abwasser- und Wassernetz angeschlossen.
Bauphase: Baubeginn in Kürze.
Das Haus hat folgende Aufteilung:
- Erdgeschoss (80,36 m²): Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Küchenzeile, Badezimmer mit WC, Garderobe, Abstellraum, Balkon.
- Obergeschoss (96,78 m²): Schlafzimmer mit Garderobe und eigenem Badezimmer, zwei weitere Schlafzimmer, separates Badezimmer mit WC, Waschküche, zwei Balkone.
- Das Objekt verfügt über 3 Parkplätze.
Konstruktion und Architektur:
Die Gebäude sind in monolithischer, trägerloser Stahlbetonbauweise mit Längsträgern errichtet. Alle Bauteile bestehen aus Beton der Druckfestigkeitsklasse C25/30. Die Außenwände sind aus Ziegelmauerwerk mit Ziegelfüllung. Die Abdichtung des Fundaments erfolgt durch einen Betonzusatz zur Erhöhung der Wasserdichtigkeit, eine Entwässerung des Baugrunds und eine Gasdämmung.
Die Dächer bestehen aus Stahlbeton und werden mit einem System abgehängter Fassade mit Wärmedämmung und zusätzlicher wasserabweisender Membran versehen. Abgedichtet wird dieses mit einem kaschierten Blech des SRP-Klicksystems der deutschen Firma LINDAB. Das System vom Dach mit verdeckter Wasserentwässerung setzt sich nahtlos an den Fassaden des zweiten Obergeschosses fort und erzeugt so einen monolithischen Eindruck.
Die Fassadenverkleidung besteht aus einer Kombination verschiedener Materialien:
- Kalksteinplatten am Gebäudesockel, deren Oberfläche staub- und partikelabweisend behandelt ist. Mit hochwertigem Klebstoff verklebt und mechanisch an der Fassade befestigt.
- Dächer und Wände der zweiten Etage mit abgehängter Fassade der deutschen Firma LINDAB.
- Teilweise Holzverkleidung der Fassade aus thermisch behandeltem Holz.
- Glasgeländer in der zweiten Etage.
Fensterrahmen, Geländer und deren Eigenschaften:
- Hochwertige Aluminium-Fensterrahmen des belgischen Herstellers Reynaers Aluminium.
- Emissionsarmes Ganzjahresglas.
- Glasgeländer mit Lichtschutzfilter an Balkonen und Terrassen.
- Luxuriöse, 220 cm hohe Eingangstüren aus Sicherheitsglas der deutschen Firma Hörman.
Heizung und Lüftung:
Zentrale Fußbodenheizung, Konvektoren zur Kühlung jedes Raumes, inklusive Warmwasserbereitung. Dadurch entfallen separate Boiler in den Badezimmern, was mehr Platz, höhere Leistung und Wirtschaftlichkeit ermöglicht. Die Installation eines kompletten Fußbodenheizungssystems ist geplant, ebenso wie die Verlegung von Kühlleitungen für Wandgeräte und die zentrale Warmwasserbereitung. Das gesamte System wird von einer Wärmepumpe nach Wahl des Kunden betrieben.
Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, indem sie die Raumtemperatur ausgleicht und das gesamte Gebäude das ganze Jahr über temperiert. So entsteht ein einzigartiges Wohngefühl, und gleichzeitig werden die monatlichen Energiekosten deutlich gesenkt.
Schallschutz und Wohnkomfort: Trotz der ruhigen Lage ohne Stadtlärm ist jedes Haus als eigenständiges Gebäude ohne gemeinsame Bauteile geplant. Sowohl das Fundament als auch alle Zwischenwände sind für jedes Haus separat. Zusätzlich trägt die Doppelverglasung der Fenster und Türen, die mit schalldämmenden Leisten versehen sind, zu diesem Effekt bei. Die Fußbodenheizung reduziert die Geräusche herkömmlicher Konvektoren mit eingebautem Ventilator. Die zusätzliche Wärmedämmung des Bodens minimiert den Trittschall zwischen den Etagen.
Smart-Home-Funktionen: Auf Wunsch des Kunden kann ein Smart-Home-System zur Steuerung von Fußbodenheizung, Klimaanlage, Jalousien, Markisen und Beleuchtung integriert werden.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns!
Bechreibung der Immobilie
Art der Immobilie
Haus
Flaeche
196
M2
Grundstueck
300
M2
Art der Errichtung
Massivbau
Vertig gestellt seit
2028 Jahr
Zustand
In Bau, Nach DIN
Schlafzimmern
3
Stk.
Einrichtung
Nicht möbliert
Standort
Stadt
Varna ,
Beriech
Sv. Nikola
Es ist abgebildet die Umgebung der Immobilie. Damit Sie die konkrete Lage zu erfahren und weitere Informationen bekommen, bitte setzen
Sie sich in Verbindung mit dem zustaedigen Makler.
Anfrage
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465 000 €
Flaeche:
196
M2
Grundstueck: 300
M2
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