Продажба и наем на недвижими имоти във Варна и региона

Тип имот
Градски
Селски
Ваканционни
Луксозни
Тип имот
Градски
Селски
Ваканционни
Луксозни

Топ оферти

< >

Имоти по локация

< >
Искате да продадете своя имот?
Оставете ни Ваш телефон и ние ще се свържем с Вас
Оставете ни Ваш телефон и ние ще се свържем с Вас

Ново строителство

< >

Услуги

< >

Последни оферти

< >

Новини и полезни статии

Имотен пазар в Дубай, Испания и Гърция: Къде си заслужава да се инвестира?
05.03.2025г 59
Имотен пазар в Дубай, Испания и Гърция: Къде си заслужава да се инвестира?
Инвестирането в недвижими имоти е стратегическо решение, което изисква задълбочен анализ на пазара, икономическите условия и специфичните характеристики на всяка дестинация. В тази статия ще разгледаме имотните пазари в Дубай, Испания и Гърция, като предоставим статистически данни и примери, за да оценим къде инвестицията би била най-изгодна.

Имотен пазар в Дубай

Дубай се утвърди като глобален център за бизнес и туризъм, което го прави привлекателен за инвеститори в недвижими имоти. През последните години се наблюдава засилен интерес от страна на български инвеститори към имотите в емирството. Според данни, публикувани от ФАКТИ.БГ, все повече българи инвестират в имоти в Дубай, като профилът им варира от бизнесмени до професионалисти със свободни професии.

Предимства на инвестициите в Дубай:

Ниско данъчно облагане: Липсата на данък върху доходите и капиталовите печалби прави инвестициите по-доходоносни.

Висока възвръщаемост: Наемните нива в Дубай са сравнително високи, което осигурява добра възвръщаемост на инвестициите.

Стабилна икономика: Дубай продължава да привлича международни компании и туристи, което поддържа стабилността на имотния пазар.

Недостатъци:

Волатилност: Имотният пазар в Дубай е подложен на колебания, свързани с глобалните икономически условия.

Регулаторни рискове: Въпреки че правителството насърчава инвестициите, промените в законодателството могат да повлияят на инвеститорите.

Имотен пазар в Испания

Испания традиционно е предпочитана дестинация за инвеститори в недвижими имоти, благодарение на приятния климат, културното богатство и развитата инфраструктура. Въпреки това, през последните години се наблюдават промени в политиките за привличане на чуждестранни инвеститори.

Промени в законодателството:

През 2023 г. испанското правителство обяви намерението си да спре издаването на "златни визи" за чуждестранни инвеститори, които инвестират поне 500 000 евро в недвижими имоти. Тази мярка цели да ограничи спекулативните инвестиции, които водят до повишаване на цените на имотите в големите градове. 

Предимства на инвестициите в Испания:

Разнообразие от имоти: От градски апартаменти до крайбрежни вили, Испания предлага широк спектър от възможности.

Развита инфраструктура: Добре развитата транспортна и социална инфраструктура увеличава привлекателността на имотите.

Недостатъци:

Регулаторни промени: Ограничаването на "златните визи" може да намали интереса на чуждестранните инвеститори.

Конкуренция: Високото търсене в популярни райони води до повишаване на цените и намаляване на потенциалната възвръщаемост.

Имотен пазар в Гърция

Гърция се възстановява от икономическата криза и привлича вниманието на инвеститорите с конкурентни цени на имотите и програми за привличане на чуждестранни капитали.

Предимства на инвестициите в Гърция:

Достъпни цени: В сравнение с други европейски държави, цените на имотите в Гърция са по-ниски, което предоставя възможности за изгодни инвестиции.

Програми за инвеститори: Гърция предлага "златни визи" за инвеститори, които закупуват имоти на стойност над определен праг, осигурявайки право на пребиваване в страната.

Туристически потенциал: Като популярна туристическа дестинация, инвестициите в имоти за краткосрочен наем могат да бъдат доходоносни.

Недостатъци:

Икономически рискове: Въпреки подобрението, гръцката икономика все още е уязвима към външни фактори.

Бюрокрация: Административните процедури могат да бъдат сложни и времеемки за чуждестранни инвеститори.

Къде инвестират българите?

През последните години българските инвеститори проявяват засилен интерес към инвестиции в недвижими имоти както в страната, така и в чужбина.

Вътрешен пазар: България се нарежда на осмо място сред най-добрите държави за инвестиции в недвижими имоти в Европа, с годишна брутна доходност от наем от 4,65%. Ниската данъчна ставка от 10% върху доходите от наем допълнително стимулира инвестициите.

Гърция: Нарастващ брой българи инвестират в имоти в Северна Гърция, привлечени от атрактивните цени и потенциала за доходност от туризъм.

Изборът на дестинация за инвестиция в недвижими имоти зависи от индивидуалните цели, рисковия профил и предпочитания на инвеститора.

Дубай предлага модерна инфраструктура и данъчни облекчения, но е подложен на пазарни колебания.

Испания привлича с културното си богатство и разнообразие от имоти, но последните регулаторни промени могат да ограничат възможностите за инвеститорите.

Гърция остава атрактивна за инвестиции заради достъпните цени и добрия туристически потенциал.

След присъединяването на България към еврозоната и Шенгенското пространство се очаква да привлече допълнителни чуждестранни инвестиции в страната, което може да доведе до повишаване на цените на имотите. В този контекст, българските инвеститори проявяват активност както на вътрешния, така и на международния пазар на недвижими имоти, като тенденцията е към диверсификация на инвестициите и търсене на нови възможности за доходност.

Източник: ФАКТИ.БГ

Изображение: Topimmo

Публикуваната статия е превод / преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение. Ако желаеш да използваш информацията в тази статия, моля свържи се с TOPIMMO, за да получиш разрешение.
България vs. Европа: Как се движат цените на имотите?
26.02.2025г 125
България vs. Европа: Как се движат цените на имотите?
С наближаващото приемане на еврото в България през следващата година, въпросът за влиянието върху цените на недвижимите имоти става все по-актуален. Опитът на други европейски страни, които вече са приели еврото, може да ни даде ценни насоки за очакваните промени.

Влияние на приемането на еврото върху цените на имотите

Исторически, приемането на еврото в страни от Източна Европа е довело до повишен интерес от чуждестранни инвеститори и лек ръст в цените на недвижимите имоти. Това се дължи на повишената икономическа стабилност и намаления валутен риск. Въпреки това, след първоначалния ръст, пазарът често се стабилизира или дори отбелязва лек спад. Например, в Хърватия, която прие еврото през 2023 г., се наблюдава подобна динамика.

Сравнение на цените на имотите в големите градове

Към момента, цените на имотите в България остават по-ниски в сравнение с много европейски столици. Според данни от септември 2024 г., средната цена на квадратен метър за апартамент в центъра на София е 2693,45 евро, което я поставя на 101-во място сред европейските градове. За сравнение, в Цюрих цената е над 9 пъти по-висока. В други големи български градове цените са още по-достъпни. Например, във Варна средната цена е 1443 евро/кв.м, в Бургас – 1300 евро/кв.м, а в Пловдив – 1259 евро/кв.м.

В Европа, цените на имотите варират значително. В Германия, например, средната цена на новопостроено жилище е около 4700 евро/кв.м, докато в Италия е около 2100 евро/кв.м. В Испания, към края на 2024 г., средната цена на жилищата е 1846 евро/кв.м. Тези данни показват, че България предлага по-достъпни цени в сравнение с много западноевропейски страни.

Сравнение на данъците и достъпността на жилищата

Данъчните ставки и достъпността на жилищата варират значително в различните европейски страни. В България, въпреки нарастващите цени, жилищата остават сравнително достъпни. Според проучване, Пловдив, Бургас, Варна и София са сред топ 5 на градовете в Източна Европа с най-достъпни жилища. Въпреки това, с приемането на еврото и потенциалното повишаване на цените, достъпността може да се промени. Важно е да се отбележи, че в някои европейски градове са необходими над 10 годишни заплати за закупуване на жилище от 100 кв.м, докато в България този показател е по-нисък.

Очаквания за българския пазар на имоти

С приемането на еврото в България се очаква повишен интерес от чуждестранни инвеститори, което може да доведе до лек ръст в цените на имотите, особено в големите градове. Въпреки това, експертите прогнозират, че след първоначалния ръст пазарът ще се стабилизира. Важно е потенциалните купувачи и инвеститори да бъдат информирани и подготвени за тези промени, като следят внимателно пазарните тенденции и анализират внимателно възможностите за инвестиции.

Извод

България остава едно от най-добрите места за инвестиция в недвижими имоти в Европа, благодарение на сравнително достъпните цени в сравнение с други европейски столици и големи градове. Освен това, наемните нива значително се повишиха през последните години, което прави инвестициите в имоти доходоносни. Тази тенденция, съчетана с очакваната стабилност след приемането на еврото, прави България привлекателен пазар както за местни, така и за чуждестранни инвеститори.

Източник: Investor.bg, nsni.bg, imoti.net, economy.bg, money.bg, infoline.bg 

Изображение: Topimmo

Публикуваната статия е превод / преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение. Ако желаеш да използваш информацията в тази статия, моля свържи се с TOPIMMO, за да получиш разрешение.
Важни законови промени за собствениците на имоти във Варна 2025
17.02.2025г 145
Важни законови промени за собствениците на имоти във Варна 2025
Собствениците на недвижими имоти във Варна трябва да са информирани за важните промени в законодателството, които влизат в сила през 2025 година. Нашият екип подготви подробен анализ на най-съществените изменения и техния ефект върху пазара на недвижими имоти.

Данъчни промени и финансови аспекти
1. Нова методика за данъчна оценка
Въвежда се актуализирана формула за изчисляване на данъчната оценка, която отразява по-точно реалната пазарна стойност на имотите.
Примери от Варна:
  • Апартамент 80 кв.м в кв. "Чайка": 
    • Стара оценка: 52,000 лв.
    • Нова оценка: 75,000 лв.
    • Увеличение на годишния данък: 170 лв.
  • Апартамент 70 кв.м в кв. "Левски": 
    • Стара оценка: 48,000 лв.
    • Нова оценка: 68,000 лв.
    • Увеличение на годишния данък: 150 лв.
2. Ваканционни имоти
Специални ставки за имоти, които не са основно жилище:
  • К.к. "Св. Св. Константин и Елена": увеличение от 420 лв. на 630 лв. годишно
  • с. Кранево: увеличение от 380 лв. на 570 лв. годишно
3. Зелени данъчни облекчения
  • 30% намаление за сгради с енергиен клас А
  • Пример от кв. "Бриз": спестяване от 180 лв. годишно

Промени в строителното законодателство
1. Облекчен режим за преустройства
  • Премахване на неносещи стени: само с уведомление
  • Срок за обработка: 15-20 работни дни
  • Средни разходи за документация: 400-600 лв.
2. Нови изисквания за краткосрочен наем
Задължителни документи:
  • Удостоверение за пожарна безопасност
  • Технически паспорт
  • Туристическа категоризация
  • Обща инвестиция: 1500-1800 лв.
3. Енергийна ефективност
  • Задължителна изолация при основен ремонт
  • Средна цена за саниране във Варна: 140-180 лв./кв.м
  • Специални изисквания за морската зона
4. Паркоместа
Нови норми за Варна:
  • Централна част: 1.5 места на апартамент
  • Квартали: 1.2 места на апартамент
  • Годишни такси: 150-180 лв.
5. Дигитализация
  • Електронно подаване на документи
  • 20-25% намаление на таксите онлайн
  • Средно време за обработка: 10-12 работни дни
Практически съвети
  1. Планирайте ремонти съобразно новите изисквания
  2. Проверете статута на имота в новия ОУП
  3. Консултирайте се за специфичните изисквания в морската зона
  4. Следете промените в градската транспортна схема

Важни контакти
Община Варна - Дирекция "Архитектура и градоустройство"
Общински център за услуги
Регионална дирекция за строителен контрол
Местна данъчна служба
Източници на информация

Забележка: Информацията е актуална към момента на публикуване. За конкретни казуси, моля консултирайте се със съответните институции.
За допълнителна информация и консултация: Тел: +359 889 000885 Email: office@topimmo.bg; www.topimmo.bg
 
Източник: 
  • Закон за местните данъци и такси
  • Закон за устройство на територията
  • Наредби на Община Варна
  • Общ устройствен план на Варна

Изображение: Topimmo

Публикуваната статия е превод / преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение. Ако желаеш да използваш информацията в тази статия, моля свържи се с TOPIMMO, за да получиш разрешение.
Всички новини

За нас

TOPIMMO със своя нов облик отвори врати през една от най-предизвикателните години в нашето съвремие, 2020.  Нашите услуги са насочени към клиентите, които търсят персонализирано обслужване и личен подход, извършени в условия на безопасност както на физическо, така и на финансовото ниво. Стремежът ни е да се разграничим от масовите агенции за имоти, от тежките им йерархични структури,  като на разположение е един стегнат екип, доказал се с в годините и устоял на кризите.  Ние гъвкаво се адаптирахме към променящите се условия, за да отговорим на вашите нужди в новата среда.
Виж още
За нас