Използваме „бисквитки“, за да Ви предоставим по-добри услуги. С натискането на бутона „Съгласявам се“ или ако продължите разглеждането на страницата, Вие се съгласявате с нашата „Политика за използване на “бисквитки” (cookies)“. Можете да промените настройките на браузъра си за „бисквитки“ по всяко време.

Продажба и наем на недвижими имоти във Варна и региона

Тип имот
Градски
Селски
Ваканционни
Луксозни
Тип имот
Градски
Селски
Ваканционни
Луксозни

Топ оферти

< >

Имоти по локация

< >
Искате да продадете своя имот?
Оставете ни Ваш телефон и ние ще се свържем с Вас
Оставете ни Ваш телефон и ние ще се свържем с Вас

Ново строителство

< >

Услуги

< >

Последни оферти

< >

Новини и полезни статии

Пет съвета към купувачите за тази пролет
24.03.2023г 355
Пет съвета към купувачите за тази пролет
Последните три години забелязваме крайно различни настроения на пазара на недвижими имоти, продиктувани от Ковид кризата, войните и състоянието на икономиката. Те се усетиха във всички точки на света.

Въпреки това, вложението в недвижим имот остава разумно и както изглежда, неповлияно от инфлационния натиск.  Тенденцията е цените да не се повишават, да запазят своята настояща стабилност и по този начин инвестицията да носи все по-голяма бъдеща стойност.  

В някои градове е възможно да се наблюдава спад, поради обезлюдяване или непривлекателност на даден район, но при недвижимите имоти от среден и висок в големите градове, цените остават на високи нива в сравнение с предходни периоди.

Какво означава пазар, доминиран от Продавач?

Пазар на недвижими имоти, доминиран от продавача е термин, който описва ситуация, в която продавачите имат по-голямо влияние върху цените на недвижимите имоти, отколкото купувачите. Такъв пазар се появява обикновено при ниска наличност на имоти и високо търсене, когато продавачите могат да заложат по-високи цени и да изискват по-неблагоприятни условия за сделките, тъй като купувачите имат по-малък избор и по-голям интерес за покупка. В такъв пазар, купувачите са често готови да платят повече за имоти, за да си гарантират желаното имущество, което може да доведе до нарастване на цените. Кратка справка от офертните предложения за двустайни апартаменти в град Варна до 75000 Евро показва, че въпреки наличието на привидно голям брой, само единици не са панелно строителство и са в централен район.

Нашите съвети към Купувачите за тази пролет са:

1.       Бъдете подготвени с реални очаквания и конкретни критерии за имота, който търсите.
2.       Информирайте се за действителната пазарна ситуация от вашите доверени агенти. Задавайте въпроси за реално сключените сделки и ценови равнища, а не само от офертите в рекламните канали.
3.       Преценете добре вашата финансова подготвеност. Наличните средства биха ви помогнали, съчетани с правилно финансиране от кредитни институции.
4.       Действайте! В пазар доминиран от Продавачи сделките се случват бързо и често най- подходящото жилище може да бъде резервирано точно пред вас.
5.       Не отлагайте за по-нататък! Ако имате намерение да купите имот, добрият момент да купите имот е винаги сега, за да съхраните ценността на своите спестявания. 

И не забравяйте, че в решението за покупка няма сезонност, има само добре преценени решения и сбъднати мечти!

 
Източник: Topimmo
Изображение: от  David Clode от Unsplach

Публикуваната статия е превод / преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение. Ако желаеш да използваш информацията в тази статия, моля свържи се с TOPIMMO, за да получиш разрешение.
 

 
Тенденции на градския пазар във Варна през 2023 година
06.03.2023г 173
Тенденции на градския пазар във Варна през 2023 година
Леко охлаждане на имотния пазар - това са очакванията на всички специалисти от бранша след бурната 2022 г., когато секторът устоя на редица стресове - война, инфлация и покачване на лихвените нива.

Агенция по вписванията отчете за пръв път от 2020 г. спад на сделките с недвижими имоти през третото тримесечие на миналата година. Въпреки това по брой сделки деветте месеца са най-силните за последните 15 години, казват от Агенцията. През четвъртото тримесечие на 2022 г. се наблюдава ръст на сделките с имоти спрямо третото. За град Варна техният брой е 4420 спрямо 3921 за предходното, но за сравнение последното тримесечие на 2021 са били 4828.

Поскъпването на строителните материали доведе до забавяне и ръст на цените на новото строителство.  Въпреки това, поради нарастващата инфлация, съчетана с ниските лихви по ипотечните кредити, търсенето от страна на купувачите се увеличи. По данни на БНБ към края на септември 2022 г. те достигат 4,9 млрд. лв. или 27% ръст спрямо същия период на 2021 г.

Поради гореизброените причини през 2022 година констатирахме бърз темп на покачване на цените и превес на търсенето спрямо предлагането. В град Варна се наблюдава значително поскъпване в сравнение с останалите големи градове, над 30%. Това е свързано с привлекателните проекти и близостта на гравитиращите курорти, които постепенно се превръщат в избор за постоянно местоживеене. 

В началото на 2023 година продължава тенденцията за недостатъчно предлагане и незадоволено търсене. Наблюденията ни сочат, че атрактивни локации, като идеален център, Морска градина, Гръцка махала продължават да бъдат силно привлекателни и цените на квадратен метър продължават да растат (нива от 2 500–6 000 Евро/кв.м.).  След въвеждане на синята зона поскъпване се наблюдава и ръст в цените на предлаганите подземни паркоместа, които достигат рекордните 50 000 Евро за брой. Тук очакванията ни са тази тенденция да продължи, поради липсващи нови парцели за застрояване и ниско предлагане на имоти на вторичния пазар. 

Друга интересна тенденция е засиленото ново строителство, което се разгръща по периферията на идеален център в квартали като Бриз и курортен комплекс „Св.Св. Константин и Елена“ . Цените на новото строителство тук бележат ръст над 30%, като отново липсват нови перспективни терени за застрояване. Основни купувачи са български граждани живеещи тук или в чужбина, а цените вече стартират от 2 500 Евро/кв.м.

Като бюджетни и също силно привлекателни квартали се очертават Младост, Трошево и Възраждане, където средната цена на квадратен метър достига 1 000 Евро/кв.м. С отварянето на третия МОЛ, тези райони остават особено предпочитани от млади семейства. Наблюдаваме силна конкуренция в предлагането на ново строителство, което води до повишено качество и изисквания от страна на купувачите.  

Пазарът на ваканционни имоти остава също привлекателен, но тенденцията е за различен профил на купувачи - това са българи, които инвестират средства, за да ги опазят от инфлацията. Много руски граждани желаят да продадат своите имоти по морето, но поради политическата ситуация и война в Украйна, все още има препятствия за получаване на паричните средства от продажбата и документалното подсигуряване на сделките.

Значителен ръст се наблюдава и при наемните цени, особено след наплива на бежанци от Украйна. Наблюдаваме покачване на средната цена на отдаване на жилища във Варна , която е около 450 - 500 Евро за двустайни и 800 – 1 000 Евро за тристайни апартаменти в широк център. Отчитаме и засилено търсене на луксозни имоти, които се отдават на нива 1 500 – 2 000 Евро. Чуждестранните студенти продължават тенденцията да са голяма част от активно търсещите да наемат, наред с украинските граждани. 

Като предпочитани жилища за инвестиция ще продължават да бъдат двустайните апартаменти в централната част, които от нива 60 000 евро през 2019 година, вече се предлагат на нива над 80 000 евро. Въпреки това, те са търсени заради своята ликвидност и добра доходност от отдаване под наем. 

Очакванията за икономиката през 2023: без рецесия, със спадаща инфлация, но високи лихви. 

Инфлацията показва признаци на успокояване, но към момента се задържа на високи нива, което стимулира покупката на жилище като опит за защита на спестяванията, а това ще задържи цените на тези нива поне до средата на 2023 година. Вероятно след това ще наблюдаваме тенденция на забавяне и успокояване на ценовите равнища и балансиране на търсенето и предлагането.

Източник: Profit.bg
Данни: Topimmo
Изображение: Towfiqu barbhuiya от Unsplash
Луксозен имот - висок клас на комфорт и качество
24.02.2023г 199
Луксозен имот - висок клас на комфорт и качество
Сегментът на луксозните имоти винаги е представлявал интерес и е съставлявал важна част от сделките за покупко-продажба или отдаване под наем. През годините, наред с бюджетните жилища и къщи, той показва признаци на стабилност, независимо от състоянието на икономиката като цяло.

Какво е луксозен имот? По същността си той е недвижим имот, който предлага висок клас комфорт и удобства за своите обитатели, както и изключителен дизайн и високо качество на строителството и материалите, използвани за него. Такъв имот може да включва различни екстри и удобства, като например закрит басейн, гараж, паркинг места, зелени насаждения, механизирани системи за отопление и охлаждане, системи за контрол на достъпа и домашна автоматизация, просторни стаи с високи тавани, широки балкони и тераси с панорамни гледки и други. От голямо значение е и локацията, която може да е в идеален център и историческото сърце на градовете, първа линия море или уникално природно местоположение.  

Луксозните имоти обикновено се продават на по-високи цени в сравнение с обикновените имоти, тъй като предлагат по-висок клас комфорт и качество. 

Според Colliers, през втората половина на 2022 г. се наблюдава ръст от 8% в предлагането на средно висок и висок клас жилища, като броят им достига 14 320. В активен строеж са почти 4000, което е увеличение с 5% спрямо първите шест месеца. Въпреки това, в сегмента се наблюдава дефицит в предлагането. Това мнение споделя и екипа на ТОПИММО във Варна, като за последното тримесечие бяха реализирани в кратки срокове продажбите на няколко луксозни имота. Те си приличат по основни характеристики, обичайно това са просторни къщи с лесен достъп до центъра на града, чудесно оформени зелени площи и безупречен дизайн. Все още има значителен недостиг на новопостроени апартаменти, които да отговарят на изискванията за луксозен имот, въпреки стабилното търсене на такива. 

Характерно за пазара на Варна е, че има баланс между търсенето на луксозен имот за собствени нужди /53% от сключените сделки/, както и за инвестиционни цели. Основните купувачи са български граждани или чуждестранни граждани с постоянно пребиваване.

Очакванията през 2023 г. пазарът на жилища от средно-висок и висок клас да продължи да бъде стабилен. Цените ще се запазят около текущите си равнища, като ще се наблюдава изравняване между покупната и офертната цена.

Инфлацията показва признаци на успокояване, но към момента се задържа висока, което стимулира покупката на жилище като опит за защита на спестяванията. Очакванията са тази тенденция да се запази поне до средата на годината, когато ще има повече яснота за ефекта от повишението на лихвените нива.

Източник: fakti.bg
Изображение: Topimmo

Публикуваната статия е превод / преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение. Ако желаеш да използваш информацията в тази статия, моля свържи се с TOPIMMO, за да получиш разрешение.
Всички новини

За нас

TOPIMMO със своя нов облик отвори врати през една от най-предизвикателните години в нашето съвремие, 2020.  Нашите услуги са насочени към клиентите, които търсят персонализирано обслужване и личен подход, извършени в условия на безопасност както на физическо, така и на финансовото ниво. Стремежът ни е да се разграничим от масовите агенции за имоти, от тежките им йерархични структури,  като на разположение е един стегнат екип, доказал се с в годините и устоял на кризите.  Ние гъвкаво се адаптирахме към променящите се условия, за да отговорим на вашите нужди в новата среда.
Виж още
За нас