Maisonette mit einzigartigem Panoramablick im Galata-Viertel

TOPIMMO bietet Ihnen die attraktivste Wohnung in einem kleinen Boutique-Gebäude in der Kraibrezhna-Straße im Herzen des Galata-Bezirks zum Kauf an: ein komplett möbliertes Penthouse in den obersten Etagen mit Dachterrassen und Panoramablick auf das Meer und die gesamte Bucht von Warna.

Diese Wohnung bietet das Wohngefühl eines Hauses mitten in der Stadt. Im Erdgeschoss befindet sich eine vollwertige Wohnung für den Alltag. Im Obergeschoss erwartet Sie eine andere Welt: eine große, sonnige Terrasse, eine zweite Küche und ein zweites Badezimmer – der perfekte Ort, um den Sommer im Freien zu genießen. Morgens Kaffee mit Blick auf den Sonnenaufgang über der Bucht, Abendessen mit Freunden unter einem Sonnenschirm und den Lichtern von Warna auf der anderen Seite des Wassers. Ideal für eine anspruchsvolle Familie, zum ganzjährigen Wohnen oder als Ferienhaus am Meer.

Flächenangaben:
● Gesamtfläche: 174,51 m² (Wohnfläche 137,60 m² auf 3 Ebenen + großzügige Gemeinschaftsflächen)
● Dachterrassen und -räume: 81,40 m²
● Keller Nr. 3: 16,90 m²
● Stellplatz Nr. 3 im Innenhof: 14,60 m² zum Preis von 20.000 Euro

1. Ebene: Hauptwohnung
● Helles Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche mit Bartheke Die große Glasfassade lässt den ganzen Tag über Licht herein
● Überdachte Loggia zum Wohnzimmer
● Zwei möblierte Schlafzimmer zum Innenhof, abgewandt von der Straße, für ruhige Nächte
● Geräumiges Badezimmer mit WC, Doppelwaschbecken und Granit-Arbeitsplatte
● Separater Hauswirtschaftsraum mit Bosch Waschmaschine und Trockner

2. Etage: Dachgeschoss
● Große, offene Terrasse (36,80 m²) mit Panoramablick auf das Meer und Varna. Ausgestattet mit einem Esstisch für 6 Personen, Sonnenliegen und einem Sonnenschirm – perfekt für die erste Sommerparty
● Hintere Terrasse (31,40 m²), ideal zum Sonnenbaden und Entspannen
● Zweite, voll ausgestattete Küche mit Bosch Kühlschrank und Geschirrspüler sowie schwarzer Granit-Arbeitsplatte und direktem Zugang zur Terrasse. Kein lästiges Treppensteigen mehr
● Zweites Badezimmer mit Duschkabine und WC – komfortabel für Gäste und zum Erfrischen nach einem Tag in der Sonne

Bonus: Von der hinteren Terrasse führt eine Metalltreppe zur Dachterrasse mit 360°-Panoramablick. Der Zugang erfolgt ausschließlich über die Wohnung. Er eignet sich ideal für einen Whirlpool, da die Anschlüsse bereits vorhanden sind. Stellen Sie sich einen Abend im Whirlpool vor, mit Blick auf die Bucht und die Lichter der Stadt.

Komfort und Ausstattung:
● Die Küche im Erdgeschoss ist komplett mit eingebauten Bosch-Geräten ausgestattet: Backofen, Mikrowelle, Kochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube
● Zentralstaubsaugeranlage Vacuflo (amerikanischer Hersteller). Motor und Filter befinden sich in einem separaten Raum im Keller, sodass in der Wohnung keine Geräusche entstehen und kein Staub in die Luft gelangt
● Solarkollektor für Warmwasser mit eigenem Boiler im Keller. Die Sonne auf Galata erwärmt das Wasser fast das ganze Jahr über, und die Stromkosten bleiben niedrig
● Klimaanlagen in den Räumen
● Warme Laminatböden, Granitarbeitsplatten und maßgefertigte Einbauschränke

Das Gebäude:
Ein modernes Wohngebäude mit vier Etagen, charakteristischer roter Fassade, verglastem Treppenhaus und Geländern aus Edelstahl und Glas. Das Gebäude beherbergt nur drei Wohnungen, daher gibt es wenige Nachbarn, die Nebenkosten sind niedrig und es gibt keinen störenden Verkehrslärm. Es befindet sich auf einem 305 m² großen Grundstück mit einem geschlossenen Innenhof. Die Parkplätze befinden sich im Innenhof, und der Zugang erfolgt über ein automatisches Schiebetor mit Fernbedienung. Sie müssen also nicht auf der Straße nach einem Parkplatz suchen.

Die Gegend und die Lage: Galata zählt zu den begehrtesten Wohngegenden von Warna. Es liegt auf dem gleichnamigen Kap an der Südküste der Bucht von Warna und bietet einen Panoramablick über die gesamte Stadt. Die Gegend ist grün und ruhig, die Luft ist sauber, und es gibt überwiegend Häuser, Villen und Boutique-Gebäude – im Gegensatz zu den großen Wohnblöcken der zentralen Viertel.

Das Gebäude befindet sich im Zentrum von Galata, in der Kraibrezhna-Straße, einer der schönsten Straßen des Viertels, die am Hang liegt. Die Straße ist neu gepflastert, und der Strand ist fußläufig erreichbar.

In der Nähe befinden sich die Strände Fichoza und Pasha Dere, die für ihr kristallklares Wasser bekannt sind. Die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, und die Buslinien 17, 17A und 60 verbinden das Viertel mit dem Zentrum. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Warna über die Asparuhov-Brücke in etwa 12–15 Minuten, das Einkaufszentrum Grand Mall und den Flughafen in 15 bzw. 25 Minuten. Im Viertel finden Sie Schulen, Geschäfte, Fischrestaurants und Cafés mit Meerblick.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und genießen Sie selbst das Panorama von der Terrasse!