Einzigartige Immobilie ohne Renovierungs- und Einrichtungskosten
TOPIMMO bietet ein komplettes Wohnhaus im Herzen des Galata-Viertels, in der Kraibrezhna-Straße, einer der schönsten Straßen der Gegend, zum Verkauf an. Das Gebäude befindet sich in Hanglage und verfügt über vier Etagen mit drei separaten Wohnungen, einen geschlossenen Hof mit Parkplatz und ein eigenes Grundstück. Es ist komplett möbliert und mit Bosch-Geräten ausgestattet und kann ab dem ersten Tag bezogen oder vermietet werden.
Ein ganzes Gebäude in solch einer Lage und in solch einem Zustand wird nur selten angeboten. Dies ist Ihre Chance auf eine eigene Adresse am Meer: ein Familienhaus, in dem drei Generationen zusammenleben, aber jede ihr eigenes Zuhause hat. Sie können auch das Penthouse mit Panoramablick bewohnen, während die beiden anderen Wohnungen Mieteinnahmen generieren. Oder Sie behalten alle drei als langfristige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Gegenden von Warna.
Preis: 960.000 € (die drei Wohnungen, die drei Keller und die drei Parkplätze). Bei Einzelkauf beträgt der Gesamtwert 990.000 €. Beim Kauf des gesamten Gebäudes sparen Sie 30.000 €.
Untergeschoss
● Drei Kellerräume: Nr. 1 (17,20 m²), Nr. 2 (17,50 m²) und Nr. 3 (16,90 m²)
● Technikräume mit der Haustechnik: drei unabhängige, an Solarkollektoren angeschlossene Warmwasserbereiter und drei zentrale Staubsauger von Vacuflo. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes System, sodass keine gemeinsamen Rechnungen und Streitigkeiten entstehen.
Hof und Parkplatz
● Geschlossener Innenhof mit automatischer Schiebetür und Fernbedienung
● Drei Parkplätze mit je 14,60 m². Autos stehen hinter dem Zaun, nicht auf der Straße.
Erster Stock: Wohnung 1
● Gesamtfläche 137,19 m² (Wohnfläche 104,60 m²)
● Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche mit Theke und Zugang zu einer überdachten Loggia (17,80 m²)
● Zwei möblierte Schlafzimmer mit Blick auf den ruhigen Innenhof
● Geräumiges Badezimmer mit WC und Doppelwaschbecken
● Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner von Bosch
● Komplett ebenerdig und barrierefrei Geeignet für ältere Familienmitglieder
Zweiter Stock: Wohnung 2
● Gesamtfläche 137,50 m² (Wohnfläche 104,60 m²)
● Gleiche Aufteilung und Ausstattung wie Wohnung 1: Wohnzimmer mit Küche, überdachte Loggia, zwei Schlafzimmer zum Innenhof, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Hauswirtschaftsraum mit Bosch-Waschmaschine und -Trockner
● Auf dieser Etage befindet sich auch der Eingang zu Wohnung 3
Dritter Stock: Wohnung 3, Hauptgeschoss
● Maisonette-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 174,51 m² (Wohnfläche 137,60 m² auf 3 Ebenen)
● Helles Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche mit Theke hinter einer großen Glasfassade
● Überdachte Loggia zum Wohnzimmer
● Zwei möblierte Schlafzimmer zum Innenhof
● Geräumiges Badezimmer mit WC und Doppelwaschbecken
● Hauswirtschaftsraum mit Bosch-Waschmaschine und -Trockner
Dachgeschoss: Wohnung 3, Terrassen
● Große offene Terrasse (36,80 m²) Zimmer (31,40 m²) mit Panoramablick auf das Meer und Warna, ausgestattet mit einem Esstisch für 6 Personen, Sonnenliegen und einem Sonnenschirm
● Hintere Terrasse (31,40 m²)
● Zweite, voll ausgestattete Küche mit Kühlschrank und Bosch-Geschirrspüler, mit direktem Zugang zur Terrasse
● Zweites Badezimmer mit Duschkabine und WC
● Dachterrasse mit Panoramablick
● Von der hinteren Terrasse führt eine Metalltreppe auf eine Dachterrasse mit 360°-Panoramablick
● Anschlüsse für einen Whirlpool sind vorhanden
● Beim Kauf des gesamten Gebäudes gehört die Terrasse Ihnen exklusiv
Möbel und Ausstattung in jeder Wohnung
● Küche mit eingebauten Bosch-Geräten: Backofen, Mikrowelle, Kochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube
● Bosch-Waschmaschine und -Trockner
● Amerikanischer Zentralstaubsauger Vacuflo. Motor und Filter befinden sich im Keller, sodass in der Wohnung keine Geräusche entstehen und der Staub nicht wieder in die Luft gelangt
● Solarkollektor für Warmwasser mit eigenem Boiler Galatas Sonne erwärmt das Wasser fast das ganze Jahr über.
● Klimaanlagen, Laminatböden, Granitarbeitsplatten und maßgefertigte Einbauschränke
Das Gebäude
Ein modernes Gebäude mit markanter roter Fassade, verglastem Treppenhaus und Geländern aus Edelstahl und Glas. Die geringe Anzahl an Wohnungen bedeutet niedrige Nebenkosten. Dach, Hof und Gemeinschaftsflächen stehen Ihnen exklusiv zur Verfügung.
Die Umgebung und Lage
Galata zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in Warna. Es liegt auf dem gleichnamigen Kap am Südufer der Warnaer Bucht und bietet einen Panoramablick über die gesamte Stadt. Die grüne und ruhige Gegend besticht durch saubere Luft und besteht hauptsächlich aus Häusern, Villen und Boutique-Gebäuden – im Gegensatz zu den großen Wohnblöcken der zentralen Viertel.
Geeignet für:
● Eine Familie, die drei separate Wohneinheiten in einem Gebäude wünscht
● Einen Eigentümer, der die Maisonette bewohnt und die beiden anderen Wohnungen vermietet
● Einen Investor, der eine bezugsfertige Immobilie zur Langzeit- oder Ferienvermietung ohne Renovierungskosten sucht
● Einen Investor, der eine bezugsfertige Immobilie zur Langzeit- oder Ferienvermietung ohne Renovierungs- und Einrichtungskosten sucht
● Käufer aus dem Ausland, die ein eigenes Gebäude am Meer in Warna erwerben möchten
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und die Präsentation der Unterlagen zu einem für Sie passenden Zeitpunkt!
