Dreizimmerwohnung in der Kraybrezhna-Straße im Galata-Bezirk

TOPIMMO bietet eine komplett möblierte und ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock eines kleinen, exklusiven Wohnhauses mit nur drei Wohnungen in der Kraibrezhna-Straße im Herzen des Galata-Viertels zum Verkauf an. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig: Bosch-Geräte, maßgefertigte Möbel, Klimaanlagen und alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, die ganzjährig Ruhe, viel Grün und das Meer in fußläufiger Entfernung suchen, ohne dabei auf die schnelle Anbindung an das Zentrum von Warna verzichten zu müssen. Sie ist zudem eine sichere Kapitalanlage zur langfristigen Vermietung in einer immer gefragteren Gegend.

Flächen:
● Gesamtfläche: 137,50 m² (Wohnfläche 104,60 m² + großzügige Gemeinschaftsflächen)
● Keller Nr. 2: 17,50 m²
● Stellplatz Nr. 2 im Innenhof: 14,60 m² zum Preis von 20.000 Euro

Aufteilung:
● Helles Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche mit Bartheke, die direkt auf die überdachte Loggia führt
● Zwei möblierte Schlafzimmer zum Innenhof, abgewandt von der Straße Hier sind die Nächte ruhig und die Morgen friedlich
● Großzügiges Badezimmer mit WC, Doppelwaschbecken und Granit-Arbeitsplatt
● Separater Hauswirtschaftsraum mit Bosch Waschmaschine und Trockner, damit die Wäsche nicht auf der Terrasse trocknet
● Flur mit Einbauschränken

Komfort und Ausstattung:
● Die Küche ist komplett mit Bosch Einbaugeräten ausgestattet: Backofen, Mikrowelle, Kochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube
● Amerikanischer Zentralstaubsauger Vacuflo. Motor und Filter befinden sich in einem separaten Hauswirtschaftsraum im Keller, sodass in der Wohnung keine Geräusche entstehen und der Staub nicht wieder aufgewirbelt wird
● Solarkollektor für Warmwasser mit eigenem Boiler im Keller Die Sonne Galatas erwärmt das Wasser fast das ganze Jahr über, und die Stromkosten bleiben niedrig
● Klimaanlage in den Zimmern
● Warme Laminatböden, Granitarbeitsplatten und maßgefertigte Einbauschränke
● Überdachte Loggia am Wohnzimmer – ideal für den Morgenkaffee zu jeder Jahreszeit, selbst bei Regen

Das Gebäude: Ein modernes Wohnhaus mit vier Etagen, charakteristischer roter Fassade, verglastem Treppenhaus und Geländern aus Edelstahl und Glas. Es beherbergt nur drei Wohnungen, sodass es wenige Nachbarn gibt, die Nebenkosten niedrig sind und kein Lärm durch den Ein- und Ausfahrtverkehr entsteht. Das Gebäude befindet sich auf einem 305 m² großen Grundstück mit geschlossenem Innenhof. Die Parkplätze befinden sich im Innenhof, und der Zugang erfolgt über ein automatisches Schiebetor mit Fernbedienung. Sie müssen keinen Parkplatz auf der Straße suchen.

Die Umgebung und Lage: Galata zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in Warna. Es liegt auf dem gleichnamigen Kap am Südufer der Bucht von Warna und bietet einen Panoramablick über die gesamte Stadt. Die Gegend ist grün und ruhig, die Luft ist sauber und es gibt überwiegend Wohnhäuser, Villen und Boutique-Gebäude – im Gegensatz zu den großen Häuserblöcken der zentralen Viertel.

Das Gebäude befindet sich im Zentrum von Galata, in der Kraibrezhna-Straße, einer der schönsten Straßen des Viertels, die am Hang liegt. Die Straße ist neu gepflastert und der Strand ist fußläufig erreichbar.

In der Nähe befinden sich die Strände Fichoza und Pasha Dere, die für ihr sauberes Wasser bekannt sind. Die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, und die Buslinien 17, 17A und 60 verbinden das Viertel mit dem Zentrum. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Warna über die Asparuhov-Brücke in etwa 12–15 Minuten, das Einkaufszentrum Grand Mall und den Flughafen in 15 bzw. 25 Minuten. Im Viertel finden Sie Schulen, Geschäfte, Fischrestaurants und Cafés mit Meerblick.

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